台儿庄财金收益权转让计划（台儿庄土地出让情况）

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《民法典》第二编 物权 第八章 共有

1.（单选题）甲乙两人共有房屋一栋，甲长期在外地。由乙实际居住，并付给甲若干补偿， 房屋因地基不牢倒塌，对邻居造成一定损害，下列说法中正确台儿庄财金收益权转让计划的是（ ）。

A.应由乙承担责任

B.应由甲、乙承担责任

C.应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担

D.应由甲承担赔偿责任

【答案】B

【解析】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。本题中，甲、乙对房屋形成共有， 根据《中华人民共和国民法典》第三百零七条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有 人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己 应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。因此因房屋倒塌对邻居造成的损害，甲、乙应当承担连带责任，故本题选择 B。

2.（单选题）下列关系中，不属于共同共有关系的是（ ）。

A.小王和小张各出资 2000 元购买一头牛

B.甲与其邻居对一面墙的归属，发生争议

C.兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房

D.夫妻中一方的经营收人

【答案】A

【解析】按份共有按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。由此可知，A 项属于按份共有，CD 两项属于共同共有。B 项情形不属于共有范畴，而是一个所有权归属的问题。故本题答案选 A。

3.（单选题）阳关公司跟黑云公司签订台儿庄财金收益权转让计划了购买某型号瓷砖的合同，那么基于该合同产生的债权债务关系的客体是（ ）。

A.支付瓷砖的行为

B.该批瓷砖

C.两个公司

D.瓷砖的价格

【答案】A

【解析】债权债务关系的客体是行为，即主张或要求履行特定债权债务关系的行为，通常也称给付。因此，本题中，基于阳关公司与黑云公司签订的瓷砖购买合同而产生的债权债务关系的客体是支付瓷砖的行为。故本题答案选 A。

4.（多选题）某地政府建设共有产权房，低收入居民只需少量出资即可取得部分产权，低收入居民甲购得共有产权房一套。对此，下列判断正确的有（ ）。

A.如果政府转让其共有产权份额，甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果甲转让其共有产权份额，政府在同等条件下享有优先购买权

C.若政府与甲的产权共有方式没有约定，则房屋产权属于按份共有

D.若政府与甲的产权共有方式没有约定，则房屋产权属于共同共有

【答案】ABC

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以正确答案为 ABC 三项。

5.（单选题）甲、乙、丙三人共同享有一所房屋所有权，甲占 70%，现在，甲想把这套房屋向银行抵押 200 万元，需要（ ）。

A.经得乙和丙的同意

B.经得乙和丙其中一人的同意

C.不需要经得任何人同意

D.无处分权利

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按 份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。故本题正确答案为 C。

《民法典》第二编 物权 第九章 所有权取得的特别规定

1.（单选题）善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，将其不法占有他人的动产让与第三人后，如果受让人再取得该动产时没有恶意的共谋，即取得该动产的所有权。根据上述定义，下列不属于善意取得的是（ ）。

A.甲出差前将家中一台彩电交由邻居乙保管。在甲出差期间，乙将彩电卖给丙，丙以为彩电为乙所有，便以合理价款购得该彩电

B.刘某因出国留学，将自己家中一幅名画委托好友李某保管。后李某因急需用钱，便将字画卖给不知情的王某

C.甲拥有一头牛，甲将牛借给乙使用，乙将该牛卖给了丙，牛在丙家饲养不到半月便丢失， 被丁拾得，后丁以市场价将牛卖给了戊

D.某建筑公司员工张某在建筑工地上挖到价值不菲的古钱币

【答案】D

【解析】A 项中丙的行为属于善意取得；B 项中王某的行为属于善意取得；C 项中丙和戊的行为属于善意取得；D 项不符合定义。因此答案选 D。

2.（单选题）刘某在家将一件内藏 5000 元人民币的旧大衣扔到垃圾堆，后被拾荒人丁某拾取，并发现了此钱。刘某闻讯前往丁某家要钱，未果。下列说法中正确的是（ ）。

A.丁某应将钱返还给刘某，仅仅保有衣服

B.刘某已抛弃了衣服和钱

C.丁某依据先占原则得到了衣服和钱

D.该钱为隐藏物，丁某因发现而取得

【答案】A

【解析】本题考查抛弃物与遗忘物的区别，前者当事人有放弃所有权的意思表示，故抛弃后即丧，所有权，拾得人可取得所有权，而遗忘物虽然客观上当事人失去占有，但是主观上没有放弃所有权的意思表示，即使遗失也不适用善意取得，依《中华人民共和国民法典》第三百一十二条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。本题中刘某仅有抛弃大衣的意思表示，对 5000 元人民币是遗忘物，故丁某应将钱返还给刘某，仅仅保有衣服。故本题答案选 A。

3.（单选题）沈某将一笔记本电脑遗忘于一辆出租车上，内有重要资料，沈某在电台发布寻物启事，声称将向归还电脑者支付 1000 元酬金，出租车司机乔某获悉将电脑返还沈某， 但沈某拒绝支付酬金。下列说法正确的是（ ）。

A.乔某有义务返还乘客的遗忘物，无权要求沈某支付酬金

B.沈某已发布了寻物启事，必须支付 1000 元酬金

C.如沈某拒绝支付酬金，乔某可对该电脑行使留置权

D.沈某对该电脑享有所有权，故不必支付任何报酬和费用

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百一十七条规定：权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

A 项错误，乔某有义务返还乘客的遗忘物，有权要求沈某支付酬金。

B 项正确，沈某应当按照承诺履行义务，因而必须支付 1000 元酬金。

C 项错误，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权对该动产优先受偿，留置的动产必须是债务人已经合法占有的动产，拾得遗失物不属于合法占有，不能留置。因此，电脑非乔某的合法占有，并不能对该电脑行驶留置权。

D 项错误，沈某已经悬赏，应当履行义务，支付给乔某 1000 元酬金。故本题选择 B.

4.（多选题）刘某的一只羊走失，被宋某拾得赶回家中，饲养半个月后被刘某发现，下列说法中正确的是（ ）

A.刘某有权请求宋某返还走失的羊

B.宋某若返还该羊，有权要求刘某给付其饲养羊实际支出的费用

C.刘某和宋某之间发生无因管理的法律关系

D.宋某取得羊的所有权

【答案】AB

【解析】A 项正确，《中华人民共和国民法典》第三百一十四条规定：拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。根据该条款，刘某有权请求宋某返还走失的羊。

B 项正确，《中华人民共和国民法典》第三百一十七条规定：权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

C 项错误，《中华人民共和国民法典》第九百七十九条规定：管理人没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失而管理他人事务的,可以请求受益人偿还因管理事务而支出的 必要费用;管理人因管理事务受到损失的,可以请求受益人给予适当补偿。宋某没有为刘某管理事务的意思，因此，刘某与宋某间不成立无因管理关系。

D 项错误，《中华人民共和国民法典》第三百一十四条规定：拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。宋某应当将羊返还给权利人刘某。故本题选择 AB.

5.（单选题）胡某将自己崭新的 iPhone 手机丢失，被李某捡到后以 100 元卖给田某，后被胡某发现，下列说法中正确的是（ ）。

A.胡某有权向田某要回手机

B.胡某无权向田某要回手机

C.胡某只能向李某索要 100 元

D.胡某只能向李某索要手机的实际价款

【答案】A

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第三百一十二条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖 或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。胡某可以向无处分权人李某请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人田某请求返还原物。故本题答案选 A。

6.（单选题）乙从代售店购得手表的行为，其结果为（ ）。

A.不当得利

B.所有权的转移

C.善意取得

D.侵占

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百一十八条规定，遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的,归国家所有。代售店接受行政管理部门的委托，拍卖已归国家所有的手表， 为合法行为，乙依法竞买取得手表，是为双方订立的买卖合同履行的后果，其结果为手表的所有权发生转移。故本题答案选 B。

7.（单选题）甲在家打扫卫生时，将一件旧大衣当垃圾扔掉，未发现妻子藏在口袋中的 5000 元钱。大衣被乙捡回。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要 5000 元，乙拒不返还。下列说法正确的是（ ）。

A.甲的抛弃行为使其对该 5000 元钱的所有权消灭

B.乙依据先占原则取得该 5000 元钱的所有权

C.该 5000 元钱为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权

D.乙应将 5000 元返还给甲

【答案】D

【解析】抛弃必须是财产所有人主动放弃其对动产的所有权。本题中甲只有抛弃旧大衣的意思而没有抛弃 5000 元钱的意思，所以对于该 5000 元钱不成立抛弃，乙也就不能主张先占而取得所有权。故 A、B 项错误。该 5000 元钱为隐藏物而非埋藏物，《中华人民共和国民法典》第三百一十九条规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的,参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第三百一十四条规定，拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。乙应将该 5000 元钱返还给甲。故 C 项错误，D 项正确。故本题答案选 D。

《民法典》第二编 物权 第十章 一般规定

1.（单选题）用益物权，是物权的一种，用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。根据上述定义，下列陈述中不属于用益物权的是（ ）。

A.村民甲合法拥有 A 土地的承包经营权

B.黄某以一户三人（黄某与妻子张某、大儿子）名义申请了宅基地建房

C.某村将集体使用的海域滩涂使用权转让给台商，期限为 50 年，收取土地款 201 万元

D.某人为了扩大自己商店的经营范围将自己的房产作为抵押

【答案】D

【解析】用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。D项“自己的房产”不符合要求，不满足用益物权的定义，当选。A、B、C 三项均符合定义。故本题答案为 D。

2.（单选题）某餐厅租用别人的房屋进行经营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、收益的权利，但是它没有处分房屋的权利，也就是说该餐厅拥有的是房屋的（ ）。

A.自物权

B.所有权

C.用益物权

D.担保物权

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。故本题答案选 C。

3.（多选题）国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以（ ）。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

【答案】ABC

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百二十四条规定：国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源,组织、个人依法可以占有、使用和收益。

4.（多选题）以下对于《中华人民共和国民法典》中法律条文的表述，正确的是（ ）。

A.国家实行自然资源无偿使用制度,但是法律另有规定的除外。

B.用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人可适当干涉用益物权人行使权利。

C.依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

D.依法取得的海域使用权受法律保护。

【答案】CD

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百二十五条规定，国家实行自然资源有偿使用制度, 但是法律另有规定的除外。第三百二十六条规定，用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第三百二十八条规定，依法取得的海域使用权受法律保护。第三百二十九条规定，依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。

5.（单选题）用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和（ ）的规定。

A.合理开发利用资源、保护生态环境

B.保护环境、绿色发展

C.自然资源适用

D.环境开发和资源使用

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百二十六条规定，用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。

《民法典》第二编 物权 第十一章 土地承包经营权

1.（多选题）甲村李某一家在耕地承包期内迁入小城镇落户。不久，李某女儿嫁到乙村，但未将户口迁入乙村，根据相关法律。下列说法正确的有（ ）

A.李某全家必须将承包经营的耕地交回甲村

B.李某全家可以保留土地承包经营权

C.李某女儿已出嫁，甲村应调整李某家的土地承包经营权

D.李某女儿目前还不能在乙村取得土地承包经营权

【答案】BD

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百三十六条规定，承包期内发包人不得调整承包地。

《中华人民共和国民法典》第三百三十七条规定，承包期内发包人不得收回承包地。法律另有规定的,依照其规定。《农村土地承包法》第 26 条规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。第 30 条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。故本题答案选 BD。

2.（单选题）《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有（ ）的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

A.占有、使用、收益和处分

B.占有、使用和收益

C.占有、使用

D.使用、收益和处分

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百三十一条规定，土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

3.（单选题）《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为（ ）。

A.30 年

B.20 年

C.50 年

D. 30--50 年

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定，耕地的承包期为三十年。

4.（单选题）《中华人民共和国民法典》第三百四十一条规定，流转期限为（ ）的土地经营权,自流转合同生效时设立。

A.一年以上

B.三年以上

C.十年以上

D.五年以上

【答案】D

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百四十一条规定，流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。

5.（单选题）以下关于土地经营权的法律条文表述，说法错误的是（ ）。

A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

B.地承包经营权人可以共商决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

C.地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。

D.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百三十三条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。第三百三十九条规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。第三百四十条规定，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地,自主开展农业生产经营并取得收益。第三百四十二条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

《民法典》第二编 物权 第十二章 建设用地使用权

1.（单选题）根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列可以流转的物品是（ ）。

A.城市建设用地使用权

B.外国大使馆的资产

C.毒品

D.枪支弹药

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百五十三条规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。故本题答案选 A。

2.（多选题）以下关于建设用地使用权的法律条文表述正确的是（ ）。

A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B.设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。

C.设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。

D.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

【答案】ABCD

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百四十五条规定【建设用地使用权的分层设立】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

第三百四十六条规定【建设用地使用权的设立原则】设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条规定【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

3.（多选题）通过（ ）等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

A.招标

B.拍卖

C.协议

D.入股

【答案】ABC

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百四十八条规定，通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

4.（多选题）建设用地使用权出让合同一般包括（ ）条款。

A.当事人的名称和住所

B.建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

C.建设用地使用权期限

D.解决争议的方法

【答案】ABCD

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百四十八条规定，建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:

（一）当事人的名称和住所;

（二）土地界址、面积等;

（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;

（四）土地用途、规划条件;

（五）建设用地使用权期限;

（六）出让金等费用及其支付方式;

（七）解决争议的方法。

5.（单选题）建设用地使用权（ ）的,应当向登记机构申请变更登记。

A.转让、互换、出资或者赠与

B.转让、互换、出资或者抵押

C.转让、出资或者赠与

D.转让、互换、赠与或者抵押

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第三百五十五条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,应当向登记机构申请变更登记。

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