山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融（邹城圣城旅游开发公司）

　　近期山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融，全国各地频繁出台政策山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融，坚决贯彻中央调控房价的决心山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融，多个城市更是出台了“限售”这一举措山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融，犹如一剂猛锤，打在了投资客的心头上。

　　目前启动限售地区已经有16城：按出台政策的时间顺序看有厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省。值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

　　调控政策越来越严，已经从过去单纯的限购，扩展到了既“限购”又“限售”的全方位、长链条的措施。买房变得更难了山东邹城圣城文旅债权计划城投债定融！所以现在购房者手上的“房票”显得更为重要了，“买哪里？”成了一个值得深思的问题。

　　在这种背景下，自住和升值属性具备的房子，才是值得考虑的好房子。我们一般认为新房二手房倒挂比较严重的区域是适合入手的，所以我特意查看了一下南京的资料，发现南京的房价目前仍然存在严重的倒挂，集中表现在河西、仙林湖等热门板块。

板块

新房均价

二手房挂牌均价

价格倒挂

河西南

35000元/㎡

42000元/㎡

7000元/㎡

仙林湖

29000元/㎡

35000元/㎡

6000元/㎡

河西中

45000元/㎡

50000元/㎡

5000元/㎡

江北高新

17000元/㎡

21000元/㎡

4000元/㎡

板桥

18000元/㎡

22000元/㎡

4000元/㎡

南部新城

35000元/㎡

38000元/㎡

3000元/㎡

百家湖、九龙湖

29500元/㎡

31000元/㎡

1500元/㎡

　　从上表可以看出，仙林湖的价格倒挂仅次于河西南，而河西南的新房价格一直被限，大家都懂的吧。所以说，仙林湖板块，从这个方面看，仅次于河西南！

　　仙林湖：不曾被遗忘的楼市热土

　　宁镇扬一体化之下，仙林湖作为中心首当其冲，板块内不仅学区资源丰富，同时拥有不可多得的湖景，地铁2号线和4号线比较通达，万达的进驻更增添了它的吸引力。

　　南京大学城市科学研究院院长张鸿雁曾经说过：“宁镇扬一体化”加速推进，仙林湖板块是新中心！

　　在宁镇扬一体化的大背景下，作为核心区域的仙林湖板块迎来重大机遇。

　　区位：仙林地处三市交界处，扬州、镇江这两个城市需要依托于长三角唯一特大城市南京发展，而南京与它们相联系的门户就是仙林湖；仙林湖板块西接人文气息浓厚的仙林大学城，东连南京新的刚需聚集地宝华；

　　交通：未来仙林湖板块将有四线地铁交汇，2号线、4号线地铁现已通车，宁扬、宁镇城际也正在规划建设中；

　　配套：自从万达茂来了之后，就成了区域商业配套的“硬实力”。仙林湖的业主也纷纷企盼着万达商业早日建成营业。据了解，万达茂的商业配套最快2018年6月开业。

　　前段时间仙林又添大型商业配套——仙谷·乐享荟！而且距离仙林湖不远，仙林湖的业主们今后购物休闲又多了一个新去处！项目目前正式启动，并且与多家品牌商铺签约意向入驻。

　　说到医疗就不得不提了，鼓楼医院、省中医院抢着在这开分院…

　　在3月中旬已召开的江苏省中医院第六届五次职代会上，有关于江苏省中医院栖霞（仙林）分院的最新消息引起不少人的关注。

　　如果江苏省中医院栖霞（仙林）分院顺利落地经天路，无疑是给仙林湖的医疗方面带来巨大利好！还有消息称，该医院将在2020年正式投入使用。

　　对了，还有一座2019年开业的华侨城！

　　南京人自己的“欢乐谷”！就在仙林边上！据了解，在之前召开“创洽会”上，南京经济技术开发区陆续签下21个项目，其中就包括总投资约200亿元的华侨城大型文化旅游综合项目。看来这次真的已经开建了。

　　近期网络问政上也有人咨询过华侨路的进展，官方发言人也表示预计2年内开业！

　　据一位业内人士透露：华侨城落地栖霞山，仙林湖万达茂-栖霞山-华侨城欢乐谷，东部都市圈文旅商业中心大势已成。

　　早在去年12月16日的土拍中，备受关注的栖霞山G76、G77地块以总共35亿元的底价成交，华侨城没有悬念地将地块收入囊中。

　　地块被定位为全域文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

　　未来的南京，南有欢乐海岸，北有欢乐谷。而在未来的欢乐谷和万达茂之间，还规划了条有轨电车，串联地铁2号线、4号线、S5(宁仪扬城际)和6号线。通过地铁6号线（南京南到栖霞山），可轻松从南京南站大量导流外地游客直达欢乐谷和栖霞寺，通过宁仪扬城际，可有效促进宁镇扬一体化进程，一手好棋！

　　板块内楼盘近况：能买到的不多，机会只有一个！

　　新房二手房倒挂严重，这是一个机会，买到新房意味着更容易赚到！

　　被物价局严格限价的板块的新房相对也比较安全，仙林湖限价在3万/平，限价短时间内也不会放开，这意味着倒挂现象也会持续一段时间，这段时间也是买房人抓紧上车的好机会。

　　所以我们来看看仙林湖区域内近期的楼盘情况：

　　在南京买房先得考虑能不能买得到的问题，而仙林湖近期开过盘加推过的住宅项目只有新城香悦澜山了！想入手仙林，你也只有这么一个机会了。

　　新城香悦澜山此前加推了18号楼，面积90、100平米，均价2.8万-2.9万/平米之间，已售罄。

　　不过项目预计本月底或下月初加推17幢，高层面积83至100平，均价2.8万-2.9万/平米，以及小高层房源面积120—140平，价格未定。现在能买到仙林湖的机会不多了，想买的得做好准备了！

　　本月预计加推的还有紧挨着新城香悦澜山的高科荣境：

　　高科荣境预计4月加推一栋大平层，成品房源交付，主力户型320平方米，约36套。高科荣境桂山堂的千万级大平层自入市以来就很受关注，目前项目在售38号楼450平方米以及少量300平方米房源，总价约700-1000万元/套。

　　而万达茂目前在售B座公寓学立方（A-24号楼），预计2018年9月30日交付。主力面积30-50平方米，均价为16800元/平方米。剩余13、14、16号楼住宅未推出，预计年底加推，三栋住宅都临近仙林湖。

　　高端盘：新城璞樾和山预计本周六公开

　　2015年11月27日经过39轮竞拍，新城以11.7亿元拿下仙林湖G50商住地，楼面价17884元/平方米。2016年10月， 仙林湖经天路新城G50地块公布案名为新城璞樾和山。预计是年中上市，值得期待！

　　目前，项目的售楼处主体已施工完毕，正进行细节上的装饰与打磨。大门处的景观绿植和内部都已布置到位。最新消息：本周六项目正式公开售楼处！

　　项目预计打造323套叠墅，面积170-270平，11套类独栋，面积320平。

　　与新城璞樾和山紧邻的高科G51地块，预计打造18栋洋房及19栋多层产品。有小道消息称，高科G51地块可能定案名为高科紫薇堂。高科紫薇堂同样是低密度社区，也在施工，据悉项目有望在今年下半年入市。

　　融信G58已动工：区域最高价楼盘

　　时间回到2016年9月23日，融信首次攻入南京，以24957元/平米的楼面价拍得仙林湖G58地块，成功刷出了区域地价的新高度。该地块也因达到最高限价而需要现房销售。

　　该项目位于南京体育学院仙林校区正北面，仙林湖老盘新城香悦澜山正西面。如今地块土地已平整完毕。

　　此前融信G58地块规划已经出炉，该地块拟建设20栋住宅，具体为13栋高层住宅和7栋低密洋房。作为现房销售的高价地项目，融信G58地块也是很受关注。

　　曾经风起云涌的仙林湖，如今离刚需也渐行渐远，但尚有少量机会，改善的购房者也可以考虑区域内的改善房源。

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